Khiem soat tin dung du phong bong bang bds

cùng với việc phát triển mạnh mẽ của phân khúc tín dụng, cho vay bất động sản(BĐS) cũng bứt phá mạnh trong năm 2015, làm dấy lên lo ngại bong bóng quay lại. Trước diễn biến này, chính phủ vừa sở hữu chỉ đạo, Ngân hàng Nhà nước nên kiểm soát chặt vốn đổ vào lĩnh vực này. 

Tín dụng BĐS nâng cao 80% trong 3 năm 

Tháng 10/2015, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) đã quyết định tài trợ vốn cho dự án D’le Roi Soleil Quảng An của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. bên cạnh đó, khách hàng chọn căn hộ cao cấp khu căn hộ có thể được vay đến 70% giá trị khu căn hộ, trong quá trình 25 năm, lãi suất 8%/năm trong một năm đầu tiên; 10,2% trong 2 năm tiếp theo và từ năm đồ vật 4, bằng lãi suất tiết kiệm VND kỳ hạn 13 tháng trả sau (+) biên độ 3%/năm. Trước đó, SHB cũng tài trợ vốn 1.000 tỷ đồng đối với chung cư cao cấp D’le Pont D’or Hoàng Cầu tại Tập đoàn Tân Hoàng Minh. 

 



Đây là một trong nhiều chương trình đối với vay BĐS được những ngân hàng tổ chức mạnh mẽ trong năm qua. Chẳng hạn như Ngân hàng Quân đội cấp 500 tỷ đồng cho căn hộ cao cấp khu căn hộ The Pride của siêu thị cổ phần Đầu tư Hải Phát; Ngân hàng Bưu điện Liên Việt cho vay số vốn tương tự đối với tổ hợp Diamond Flower Tower... 

“Người mua nhà hiện đang sở hữu cơ hội “chọn” ngân hàng cho vay vốn”, chị Hoàng Mỹ Dung, cán bộ 1 doanh nghiệp truyền thông vừa sắm chung cư 70 m2 của chung cư cao cấp Green Star, Hà Nội nhận xét. ngoài ra, để mua dự án cao cấp giá khoảng một,5-1,6 tỷ đồng tại đây, chị chỉ bắt buộc 400-500 triệu đồng. mang mức lãi suất vay vốn 7-8%/năm như chào mời tại đa dạng ngân hàng, thời hạn vay 15-20 năm, chị Dung nhẩm tính chỉ bắt buộc trả 2-3 triệu đồng/tháng cả gốc lẫn lãi. Đây cũng chính là lý do khiến ngày càng rộng rãi các bạn nhà mua đến tín dụng ngân hàng thời gian qua. Đại diện lãnh đạo Ngân hàng Sacombank thừa nhận, tín dụng tại ngân hàng này lớn mạnh mạnh gần đây cốt lõi do cho vay chọn nhà. 

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính tới tháng 11/2015, phát triển tín dụng toàn hệ thống đạt 14,4-15% và với thể đạt 17% trong năm 2015. Riêng tín dụng BĐS, tính đến tháng 9/2015 đã nâng cao 13% và với khả năng đạt 18-20% cả năm. Dư nợ tín dụng BĐS hiện đạt khoảng 360.000 tỷ đồng, nâng cao 80% so với hồi cuối năm 2012 - thời điểm được coi là “đáy” của TT này (197.000 tỷ đồng). 

cẩn trọng bong bóng trở lại 

Tín dụng BĐS tăng nhanh khiến dấy lên lo ngại về tình trạng bong bóng trên phân khúc, đồng thời sở hữu thể làm cho rủi ro nợ bất lợi tại hệ thống ngân hàng tăng trở lại. Trong báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế và chính sách, Trường Đại học Kinh tế, ĐHQGHN đối với rằng, tín dụng BĐS đang “nóng” lên, các giao thiệp đang tập trung chính ở Thị trường hạng sang và mặt bằng giá có xu hướng nâng cao gây lo ngại về sự vững mạnh bền vững tại Thị trường. “Cần cản thận mang sự tăng trưởng tại phân khúc BĐS và ngăn ngừa sự hình thành bong bóng sở hữu tính chu kỳ. lúc TT đã phục hồi, phải điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích đối với vay bất động sản”, báo cáo khuyến nghị. 

can hệ đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cung ứng thông báo, năm 2015, của Thành phố HCM, số lượng chủ ÐT, buôn bán đồ vật cấp chiếm khoảng 15% trên phân khúc BĐS, nâng cao 3 lần so mang năm 2014. Cũng theo ông Châu, một phần tại tín dụng BĐS cũng được rót đối với những chủ đầu tư vật dụng cấp, cốt lõi tập trung vào TT hạng sang, nhằm vào mục đích tậu đi bán lại, hưởng chênh lệch giá. Đáng ngại, mang CÐT trang bị cấp vay đến 70 - 80% giá trị giao kèo, cảnh báo độ rủi ro lớn. 

Trước diễn biến này, chủ yếu phủ vừa ban hành Nghị quyết số 01/NQ-CP về các nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hành kế hoạch lớn mạnh KT-XH và dự toán ngân sách Nhà nước năm 2016. Trong đấy, chú ý NHNN nên chú trọng kiểm soát chặt chẽ các khoản cấp tín dụng cho những lĩnh vực tiềm tàng rủi ro như bất động sản. 

Thành viên Hội đồng tư vấn chủ yếu sách tài cốt lõi, tiền tệ Quốc gia Trần Du Lịch đối với rằng, mối lo nợ có hại tại hệ thống ngân hàng vẫn ít nhiều “canh cánh”, do vậy, các ngân hàng nên bắt buộc cẩn trọng khi rót vốn vào BĐS và nâng cao cường kiểm soát rủi ro.